福林雅苑項(xiàng)目酒店物業(yè)整體租賃招標(biāo)公告
?天鑒國(guó)際工程管理有限公司受長(zhǎng)沙市雨花產(chǎn)業(yè)投資有限公司委托,對(duì)福林雅苑項(xiàng)目酒店物業(yè)整體租賃進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，現(xiàn)邀請(qǐng)符合資格條件的投標(biāo)人參與本項(xiàng)目投標(biāo)。
一、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目名稱(chēng)：福林雅苑項(xiàng)目酒店物業(yè)整體租賃
2、項(xiàng)目地點(diǎn)：位于雨花區(qū)侯家塘街道，芙蓉中路以東、湖南化工研究院以南、紅旗路四片居民以西、愛(ài)民巷以北。
3、項(xiàng)目概況：福林雅苑項(xiàng)目酒店共25層，總建筑面積約17054.72㎡，計(jì)容面積約16974.86㎡（最終以職能部門(mén)審批為準(zhǔn)）。
二、招租商務(wù)條件
1、租金底價(jià)：39元/㎡/月起（含稅），投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于招標(biāo)底價(jià)，否則投標(biāo)無(wú)效。
2、租金遞增：每三年上浮5%。
3、租賃期限：15年（含免租期）。
4、免租期：12個(gè)月，自一次消防驗(yàn)收合格之日起算。
5、履約保證金：人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5000000元），具體支付節(jié)點(diǎn)：
1）簽訂《物業(yè)整租框架協(xié)議》后15個(gè)工作日內(nèi)支付貳佰萬(wàn)元整（￥2000000元）；
2）福林雅苑項(xiàng)目酒店主體封頂后15個(gè)工作日內(nèi)支付貳佰萬(wàn)元整（￥2000000元）；
3）福林雅苑項(xiàng)目酒店一次消防驗(yàn)收合格后15個(gè)工作日內(nèi)支付壹佰萬(wàn)元整（￥1000000元）。
簽訂《物業(yè)租賃合同》后，履約保證金轉(zhuǎn)為押金或抵扣租金。
6、經(jīng)營(yíng)定位：整體經(jīng)營(yíng)定位為中高端酒店，乙方租賃的場(chǎng)地只能用于酒店及相關(guān)配套服務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式將該租賃物私自轉(zhuǎn)讓、抵押、轉(zhuǎn)借、整體轉(zhuǎn)租給第三人。乙方承諾引進(jìn)國(guó)內(nèi)外四星級(jí)及以上酒店品牌，裝修及設(shè)施設(shè)備等自有資金投入不低于6000萬(wàn)元。
7、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯，一次消防驗(yàn)收合格后交付。
8、酒店平面布置詳見(jiàn)本次掛網(wǎng)單體圖，原則上不做調(diào)整。
三、投標(biāo)人資格條件
3.1具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)取得合法法人資質(zhì)的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期。
3.2 投標(biāo)人（企業(yè)法人）近三年（投標(biāo)文件遞交截止日前36個(gè)月）經(jīng)營(yíng)一個(gè)8500㎡以上的酒店（含連鎖店）類(lèi)似項(xiàng)目。
3.3 近三年無(wú)嚴(yán)重違法或違紀(jì)行為，在以往經(jīng)營(yíng)過(guò)程中無(wú)違規(guī)和違約行為，投標(biāo)人未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“失信被執(zhí)行人”（提供網(wǎng)站截圖證明資料）。
3.4本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
四、評(píng)標(biāo)辦法：本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)辦法采用“綜合評(píng)分法”。
五、投標(biāo)保證金
5.1遞送投標(biāo)文件前，投標(biāo)人須交付投標(biāo)保證金：160000.00元。
5.2投標(biāo)人應(yīng)以網(wǎng)銀、支票、匯票、本票從投標(biāo)人銀行賬戶(hù)繳入到如下投標(biāo)保證金托管專(zhuān)戶(hù)。在提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前提交投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)與投標(biāo)有效期一致。
賬戶(hù)名：長(zhǎng)沙公共資源交易中心投標(biāo)保證金專(zhuān)戶(hù)
開(kāi)戶(hù)行：交通銀行股份有限公司長(zhǎng)沙瀟湘支行
賬 ?號(hào)：投標(biāo)人獲取的本項(xiàng)目（標(biāo)段）投標(biāo)保證金賬號(hào)（具體獲取方式和要求見(jiàn)投標(biāo)須知前附表）
未按時(shí)足額繳納投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)將被拒絕。
六、招標(biāo)文件的獲取
6.1凡符合投標(biāo)資格要求并有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)從2023年11月23日起（北京時(shí)間，下同）在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上下載/獲取招標(biāo)文件和資料。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)下載，其招標(biāo)文件和資料與書(shū)面招標(biāo)文件和資料具有同等法律效力。
6.2投標(biāo)人若對(duì)招標(biāo)文件有任何疑問(wèn)，應(yīng)于2023年12月4日17時(shí)00分前以不署名的形式在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)提出。疑問(wèn)不得透露單位和個(gè)人信息，不得出現(xiàn)投標(biāo)單位名稱(chēng)。
6.3答疑文件、招標(biāo)文件修改澄清文件將在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)上發(fā)布，敬請(qǐng)獲得招標(biāo)文件的所有投標(biāo)人關(guān)注，恕不另行通知，如有遺漏采購(gòu)人概不負(fù)責(zé)。
七、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
7.1投標(biāo)截止：2023年12月14日?09:00分止，超過(guò)截止時(shí)間的投標(biāo)將被拒絕（☆）。
7.2開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2023年12月14日?09:00分。
7.3開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：長(zhǎng)沙公共資源交易中心 【長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)岳華路279號(hào)（岳華路與府中路交匯處）】
八、對(duì)本次采購(gòu)提出詢(xún)問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系
采購(gòu)人：長(zhǎng)沙市雨花產(chǎn)業(yè)投資有限公司
地 ?址：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民中路245號(hào)雨花大廈819室
聯(lián)系人：徐女士、卞女士
電 ?話(huà)：0731-88091186
采購(gòu)人紀(jì)律監(jiān)督：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)國(guó)有資產(chǎn)事務(wù)中心
電 話(huà)：0731-85881639。
采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：天鑒國(guó)際工程管理有限公司?
地 址：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)金海路128號(hào)天鑒大廈
聯(lián) 系 人：劉麗花、劉冰、劉展
聯(lián)系方式：0731-85235479-8421
九、其它補(bǔ)充事宜
9.1本項(xiàng)目監(jiān)管為長(zhǎng)沙市雨花區(qū)國(guó)有資產(chǎn)事務(wù)中心，電話(huà)：0731-85881639。
9.2采用電子招投標(biāo)，具體辦理流程如下：
9.2.1本招標(biāo)項(xiàng)目采用電子化招標(biāo)，請(qǐng)投標(biāo)人在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（http://fwpt.csggzy.cn）中登錄長(zhǎng)沙國(guó)有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng) （http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）下載CSZF或.CSCF格式的電子招標(biāo)文件。
9.2.2請(qǐng)投標(biāo)人在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)下載專(zhuān)區(qū)中及時(shí)下載安裝最新版本“國(guó)有資產(chǎn)電子投標(biāo)文件制作工具”、“國(guó)有資產(chǎn)CA驅(qū)動(dòng)”。參與投標(biāo)的投標(biāo)人需使用電子標(biāo)書(shū)編制軟件制作.CSTF格式投標(biāo)文件。
9.2.3需要按照招標(biāo)文件要求辦理企業(yè)CA數(shù)字證書(shū)（含電子印章），具體辦理流程詳見(jiàn)長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)數(shù)字證書(shū)專(zhuān)區(qū)相關(guān)信息。
CA數(shù)字證書(shū)（含電子印章）辦理地址：長(zhǎng)沙公共資源交易中心一樓電子招投標(biāo)軟件辦理咨詢(xún)處，咨詢(xún)電話(huà)：0731-89938899轉(zhuǎn)湖南CA（長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)岳華路279號(hào)）。
9.2.4電子標(biāo)實(shí)行網(wǎng)上投標(biāo)，投標(biāo)人必須在采購(gòu)文件規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前用電子密鑰在“長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)”(https://fwpt.csggzy.cn/)中登錄“長(zhǎng)沙國(guó)有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng)(http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder)”上傳投標(biāo)文件。本項(xiàng)目電子投標(biāo)文件最大容量為200MB,超過(guò)此容量的文件將被拒絕。如果多次上傳均告失敗,請(qǐng)撥打咨詢(xún)電話(huà)(400-928-0095 或0731-89938899轉(zhuǎn)國(guó)有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持)。
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